Chaninat Zone

คำถาม : สามีของดิฉันเป็นคนต่างชาติ และเปิดบริษัทในประเทศไทย โดยสามีของดิฉันเป็นกรรมการบริษัทฯ ค่ะ ถ้าสามีจะขายที่ดินที่เป็นของบริษัทฯ ให้กับดิฉัน จะได้มั๊ยค๊ะ ดิฉันกับสามีจดทะเบียนสมรสกันด้วยค่ะ รบกวนตอบด้วยนะคะ
แสดงความคิดเห็น : สามีคุณจะทำการในฐานะผู้แทนของนิติบุคคลเพื่อขายที่ดินให้คุณไม่ได้ เพราะถือว่าประโยชน์ได้เสียของบริษัทฯ ขัดกับประโยชน์ได้เสียของผู้แทนของนิติบุคคล สามีคุณจึงดำเนินการขายที่ดินให้คุณไม่ได้ ต้องให้กรรมการอื่นดำเนินการแทน และต้องเป็นมติของที่ประชุมบริษัทฯ ด้วยค่ะ

คำถาม : ดิฉันมีสามีเป็นชาวต่างชาติค่ะ จดทะเบียนสมรสแล้ว หลังจากจดทะเบียนสมรส ดิฉันซื้อบ้านและที่ดินเป็นชื่อดิฉันคนเดียวค่ะ แล้วถ้าดิฉันต้องการนำบ้านและที่ดินดังกล่าวให้สามีชาวต่างชาติของดิฉันเช่าได้มั๊ยค่ะ
แสดงความคิดเห็น : คุณไม่สามารถทำได้นะคะ เพราะเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะทราบทันทีเลยว่าการทำสัญญาเช่าดังกล่าวเป็นการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว มีเจตนาที่จะหลีกเลี่ยงกฎหมาย โดยอาจพิจารณาได้ถึงการซื้อตอนแรกด้วยว่า อาจเป็นเงินของฝ่ายชายที่เป็นคนต่างด้าวซื้อ ซึ่งถ้าเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วทราบว่าเงินที่ซื้อเป็นเงินของคนต่างด้าวจริง เจ้าหน้าที่จะทำการจำหน่ายบ้านและที่ดินนี้ และนำเงินคืนให้กับคนต่างด้าว และคุณอาจโดนฟ้องในข้อหาแจ้งความเท็จต่อเจ้าพนักงานอีกด้วยนะคะ

คำถาม : ดิฉันแต่งงานกับคนต่างชาติและจดทะเบียนสมรสแล้วค่ะ ตอนนี้ดิฉันต้องการจะซื้อบ้านและที่ดินโดยให้เป็นชื่อของดิฉันคนเดียวได้มั๊ยคะ
แสดงความคิดเห็น : กรณีของคุณ คุณมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว คุณสามารถซื้อบ้านและที่ดินโดยเป็นชื่อคุณคนเดียวได้ ในวันจดทะเบียนนิติกรรม ทั้งคุณและคู่สมรสต่างด้าวต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรองของกรมที่ดิน ว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านและที่ดินเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรส เจ้าหน้าที่จะทำการสอบสวนเบื้องต้นและขอดูหลักฐานทางการเงินว่าเป็นเงินของคนไทยทั้งหมดจริงหรือไม่ เพราะถ้าไม่มีหลักฐานแสดงให้เจ้าหน้าที่เห็นว่าเป็นเงินของคนไทยจริง เจ้าหน้าที่จะไม่ดำเนินการจดทะเบียนให้ เพราะกรณีเช่นนี้เจ้าหน้าที่อาจเล็งเห็นได้ว่าเป็นการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวได้ ถ้าคุณมีหลักฐานทางการเงินไปแสดงให้เจ้าหน้าที่ดูได้ และคู่สมรสต่างด้าวของคุณได้ยินยอมด้วยดังกล่าว คุณก็สามารถทำได้ค่ะ