คำถาม : ญาติของผมอยากเช่าที่ดิน โดยจะทำสัญญาเช่าตลอดชีวิต จะสามารถทำได้หรือไม่ครับ ?
คำตอบ : กรณีที่ทำสัญญาเช่าที่ดินในประเทศไทยนั้น กำหนดระยะเวลาการเช่าไว้ 30 ปี จะทำเกิน 30 ปีไม่ได้ แต่จะต่ออายุสัญญาก็ได้ โดยต้องมีกำหนดเวลาไม่เกิน 30 ปีนับแต่วันทำต่อ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540
หากว่าญาติของคุณต้องการจะอยู่ในที่ดินได้ตลอดชีวิต ดิฉันขอแนะนำว่าควรจะทำสัญญาให้
สิทธิอาศัยซึ่งจะสะดวกกว่า เนื่องจากสามารถกำหนดว่าให้มีสิทธิอาศัยตลอดชีวิตได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1403 วรรคแรก โดยทำสัญญาเพียงครั้งเดียว และญาติของคุณยังมีสิทธิอาศัยอยู่ในโรงเรือนได้โดยไม่ต้องเสียค่าเช่าด้วยค่ะ
หรืออีกกรณีหนึ่งก็สามารถทำสัญญาให้สิทธิเก็บกิน โดยกำหนดให้ญาติของคุณมีสิทธิเก็บกินได้ตลอดชีวิต ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา มาตรา 1418 วรรคแรก และญาติของคุณก็สามารถใช้สิทธิเก็บกินในที่ดินได้โดยไม่ต้องเสียค่าเช่าเช่นเดียวกันค่ะ รวมถึงสามารถนำที่ดินให้ผู้อื่นเช่าได้ โดยญาติของคุณเป็นผู้เก็บค่าเช่าเอง
โดยสิทธิอาศัยหรือสิทธิเก็บกิน อาจจะมีข้อเสียดังนี้ คือ
สิทธิอาศัย ญาติของคุณจะต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาทรัพย์เอง และบางทีเจ้าของทรัพย์อาจจะสามารถจดทะเบียนให้สิทธิอาศัยแก่บุคคลหลายคนในที่ดินเดียวกันได้
สิทธิเก็บกิน ญาติของคุณจะต้องออกค่าใช้จ่ายในการจัดการทรัพย์สิน เสียภาษีอากร กับใช้ดอกเบี้ยหนี้สินซึ่งติดพันกับทรัพย์สินนั้น และถ้าหากว่าทรัพย์มีประกันวินาศภัย ก็จะต้องต่อสัญญาเมื่อถึงกำหนดเวลาต่อ และ ต้องเสียเบี้ยประกันระหว่างที่ใช้สิทธิเก็บกินด้วย
ตามข้อเท็จจริงและคำแนะนำดังกล่าวข้างต้นเป็นเพียงแนวทางเท่านั้นค่ะ ดิฉันคิดว่าคุณควรที่จะปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญในเรื่องดังกล่าวเสียก่อนที่จะตัดสินใจ เนื่องจากการพิจารณาในการจดทะเบียนนั้น จะมีข้อเท็จจริงเป็นกรณีๆ ไป ดังนั้นการปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำแนะนำจะช่วยรักษาผลประโยชน์ของคุณได้ดีที่สุดค่ะ
Archive for November, 2008
ญาติของผมอยากเช่าที่ดิน โดยจะทำสัญญาเช่าตลอดชีวิต จะสามารถทำได้หรือไม่ครับ ?
Thursday, November 6th, 2008ดิฉันจะแต่งงานกับแฟนสิ้นปีนี้ค่ะ เราคุยกันว่าจะจดทะเบียนสมรสกัน แต่ดิฉันยังอยากใช้ นางสาว นำหน้าชื่อค่ะ เพื่อความจำเป็นในหน้าที่การงานของดิฉัน ไม่ทราบว่าดิฉันจะมีทางอื่นอีกมั๊ยคะ ที่จะใช้นางสาว นอกจากไม่ต้องไปจดทะเบียนสมรส
Thursday, November 6th, 2008คำถาม : ดิฉันจะแต่งงานกับแฟนสิ้นปีนี้ค่ะ เราคุยกันว่าจะจดทะเบียนสมรสกัน แต่ดิฉันยังอยากใช้ นางสาว นำหน้าชื่อค่ะ เพื่อความจำเป็นในหน้าที่การงานของดิฉัน ไม่ทราบว่าดิฉันจะมีทางอื่นอีกมั๊ยคะ ที่จะใช้นางสาว นอกจากไม่ต้องไปจดทะเบียนสมรส
คำตอบ : ยินดีด้วยนะคะที่คุณจะแต่งงานในสิ้นปีนี้ และขอแสดงความยินดีอีกเรื่องนะคะ คือคุณสามารถใช้คำนำหน้านามเป็น นางสาว ได้ตามความสมัครใจของคุณ โดยไม่ต้องเปลี่ยนเป็นนางหลังจากจดทะเบียนสมรส เพราะปัจจุบันได้มีการแก้ไขกฎหมายในส่วนของคำนำหน้านาม หรือในกรณีที่มีการหย่าร้างทำให้การสมรสสิ้นสุดลง ฝ่ายหญิงจะใช้คำนำหน้านามว่า “นาง” หรือ “นางสาว” ได้ตามใจสมัคร โดยแจ้งต่อนายทะเบียนในเวลาจดทะเบียนสมรส ณ สำนักงานเขต หรือที่ว่าการอำเภอค่ะ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 มิถุนายน 2551 เป็นต้นไป เหตุผลที่มีการแก้ไขกฎหมายในส่วนของคำนำหน้านามหญิงนั้น เนื่องมาจากก่อนหน้านี้การใช้คำนำหน้านามคำเดียวของหญิง โดยมิอาจเลือกได้ตามความสมัครใจนั้น อาจทำให้เกิดผลกระทบต่อหญิงในการดำรงชีวิตประจำวัน เช่น การประกอบอาชีพ หรือการทำนิติกรรมต่างๆ ซึ่งทำให้คำนำหน้านามของหญิงเป็นการเลือกปฏิบัติโดยไม่เป็นธรรม เพราะเหตุแห่งความแตกต่างทางเพศ จึงเห็นสมควรให้หญิงมีทางเลือกในการใช้คำนำหน้านามตามความสมัครใจได้ ซึ่งเป็นการสอดคล้องกับการเลือกใช้นามสกุลด้วยค่ะ ดังนั้นถ้าคุณจะแต่งงานสิ้นปีนี้ คุณสามารถใช้คำนำหน้านามเป็นนางสาวได้ แม้ว่าจะจดทะเบียนสมรสเรียบร้อยแล้วค่ะ
ผมทะเลาะกับแฟน แล้วแฟนผมเค้าพาลูกไปต่างประเทศ ผมอยากให้เค้าพาลูกกลับมาที่ประเทศไทย
Tuesday, November 4th, 2008คำถาม : ผมทะเลาะกับแฟน แล้วแฟนผมเค้าพาลูกไปต่างประเทศ ผมอยากให้เค้าพาลูกกลับมาที่ประเทศไทย อยากทราบว่าผมจะต้องทำยังไงบ้างครับ ?
คำตอบ : คุณสามารถยื่นฟ้องที่ประเทศไทย แต่อาจมีปัญหาว่าคำสั่งของศาลไทย บางทีอาจจะไม่มีผลบังคับในต่างประเทศ ซึ่งคุณอาจมีทางเลือกอีก 2 ทางคือ
ทางเลือกที่ 1 คุณสามารถจ้างทนายต่างประเทศ เพื่อที่จะดำเนินการให้ได้คำสั่งของศาลต่างประเทศ ซึ่งเป็นประเทศที่เด็กถูกพาไปอยู่
ทางเลือกที่ 2 มีอนุสัญญากรุงเฮกว่าด้วยการลักพาเด็กข้ามชาติ ที่ให้สิทธิคุณในการติดต่อกับอัยการ ซึ่งอัยการ มีหน้าที่รับผิดชอบเพื่อช่วยเหลือในการดำเนินการตามอนุสัญญาดังกล่าวต่อไป
ดิฉันอยู่กินกับแฟนชาวต่างชาติที่ต่างประเทศ และอยากจะจดทะเบียนสมรสค่ะ ดิฉันอยากทราบว่าจะจดทะเบียนสมรสที่สถานทูตไทยในต่างประเทศได้มั้ยคะ หรือควรจดทะเบียนสมรสในประเทศที่อาศัยอยู่ในปัจจุบันดี ?
Saturday, November 1st, 2008คำถาม : ดิฉันอยู่กินกับแฟนชาวต่างชาติที่ต่างประเทศ และอยากจะจดทะเบียนสมรสค่ะ ดิฉันอยากทราบว่าจะจดทะเบียนสมรสที่สถานทูตไทยในต่างประเทศได้มั้ยคะ หรือควรจดทะเบียนสมรสในประเทศที่อาศัยอยู่ในปัจจุบันดี ?
คำตอบ : คุณสามารถจดทะเบียนสมรสที่สถานทูตไทยได้ค่ะ โดยการสมรสจะมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมายไทย เนื่องจากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา1459 กำหนดว่า การสมรสในต่างประเทศระหว่างคนที่มีสัญชาติไทยด้วยกัน หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสัญชาติไทย จะทำตามแบบที่กำหนดไว้ตามกฎหมายไทยหรือกฎหมายแห่งประเทศนั้นก็ได้
ในกรณีที่คู่สมรสประสงค์จะจดทะเบียนตามกฎหมายไทย ให้พนักงานทูตหรือกงสุลไทยเป็นผู้รับจดทะเบียน กรณีดังกล่าว ถึงแม้ว่าจะจดทะเบียนสมรสได้ที่สถานทูตไทยในต่างประเทศ และมีผลตามกฎหมายไทยก็ตาม ก็จะต้องมีการเช็คว่าการสมรสนั้นถูกต้องตามกฎหมายต่างประเทศด้วยหรือไม่ เพราะ หากตามกฎหมายของต่างประเทศไม่รับรองว่า การสมรสนั้นถูกต้องตามกฎหมายแล้ว อาจจะทำให้มีปัญหาเกี่ยวกับกฎหมายครอบครัว และการขอวีซ่า เป็นต้น